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菲律宾欢乐谷娱乐,地方又开始坐不住了!新政两天后正式实施
发布日期:2020-01-11 08:34:29    文章来源:未知    浏览次数:4488

菲律宾欢乐谷娱乐,地方又开始坐不住了!新政两天后正式实施

菲律宾欢乐谷娱乐,资料来源|樱桃屋(ytdfz8)

作者|樱桃屋

国庆过后,如果市场形势没有明显好转,一些地方会开始担心,然后他们会考虑如何放松一点,刺激市场。

扬州和汕头近日放松了公积金贷款。我们湘潭已经计划在月底出台契税补贴政策。因此,我们听说许多新房子在网上签约被推迟了。开发商正在等待本月底契税补贴的到来,然后才能在线签约,这样可以省钱。

日前扬州市发布通知,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,决定从2019年10月15日起将扬州市住房公积金最高贷款限额从35万元恢复至50万元(如果单个职工缴存住房公积金,最高限额将从21万元恢复至30万元);住房公积金贷款偿还能力系数从目前的0.3提高到0.5。

提高贷款额度的背景是,一方面中央公积金额度比以前多,所以政策可以放宽,因为近年来市场成交量下降,一定积累了一定的额度,所以现在可以再次提高额度;

截至2018年底,存款余额198.6亿元,当年提取61.1亿元,个人住房贷款13.7万笔,同比下降1.3%和12.0%,收回个人住房贷款26.1亿元。

与2015年末存款余额147亿元相比,发放个人贷款152万元,提取34.1亿元。2016年末存款余额165.93亿元,发放个人贷款158万元,提取41.72亿元。2018年公积金缴存额明显增加,我认为2019年只会增加一点点。

因此,从资金数额来看,确实有放松的余地。

另一方面,扬州也想放松控制。由于扬州今年新房成交量明显下降,从1月到6月,新房销售量约为1万套,同比下降27%。

结果是减轻了每个人每月支付的负担,当然也可以说是增加了杠杆。例如,你原本以为你只能借35万元,但害怕支付更多的商业贷款利息,所以你会考虑多付15万元的首付款。现在你可以借50万元作为公积金。公积金的利息很低。如果你借多一点没关系,那么你可以少付15万元的首付款。自然,这是杠杆的增加。

扬州市公共总预算收入340.03亿元,政府基金预算收入(主要是土地收入)252.36亿元,增长14.2%。这仍然是一个相对较好的情况,至少仍然有所增加。然而,据估计扬州也提前做了防御,因为它也是一个高度依赖土地的城市。

汕头也发出通知,主要涉及两个方面的政策调整。首先是取消等待贷款的临时措施。第二,停止接受循环公司的贴现贷款。

什么意思?

首先,不要等待贷款。2017年,由于市场过于活跃、营业额过大和配额不足,出台了临时措施,每个人都不得不排队等待贷款。

第二,停止接受循环公司的贴息贷款,即过去公积金不足时,鼓励我们将公积金贷款转为商业贷款,补贴利息。但是,现在公积金中心的数额已经足够,所以取消了这项政策,循环公司的贷款利息不再得到补贴。今后,欢迎您直接申请公积金贷款。

这两点表明汕头的公积金贷款额度现在相对充足。

汕头放宽公积金贷款是在房地产市场下滑的背景下进行的。

2018年,商品住宅单位的营业额仅为25,260套,比2017年的43,354套减少了18,094套,2019年没有改善,比2018年市场更差。

所以汕头迫不及待地想找到一条路。2018年,汕头市公共预算总收入为131.5亿元,政府资金收入(主要是土地财政收入)为111.6亿元,同比下降23.2%。

从这组数据可以看出,随着2018年房地产市场成交量的下降,土地收入也下降得更多。据估计,汕头确实很着急,毕竟汕头的土地收入几乎赶上了一般收入,支撑着汕头一半的财政。

湘潭地方政府迫不及待地放松了控制。可以理解的是,湘潭的金融陷入了困境。两座跨河大桥都已关闭。这是一个已经建了两年的关键项目。现在它已经成为一个半成品项目。前两年,该市利用宽松的融资政策,做出了巨大努力。事实上,这超出了地方财政的支付能力。一旦融资环境收紧,融资就不可持续,它想依靠房地产来支撑。

2018年,湘潭市公共总预算收入为126亿元,土地销售收入为95.9亿元。土地财政收入几乎已经赶上了实体经济收入,因此房地产市场的重要性不言而喻。

因此,三线、四线城市总是无法摆脱对房地产的依赖,因为地方财政太紧,又没有钱,所以很多项目将不得不关闭,所以他们需要想办法开放流动,而房地产是资金最快的。

总结这三四个城市,一个共同的特点是对土地的财政依赖过高。一旦房地产市场成交额下降太多,将进一步影响土地销售收入,政府将不能坐视不管。

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