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慎入!合肥这些房子,90%都是坑
发布日期:2019-10-21 17:50:38    文章来源:未知    浏览次数:4992

几天前,一个朋友问我,合肥以外的项目可以投资吗?7000多英镑,一层,便宜。

我不知道如何回答这个问题。一方面,我个人不建议投资一些高度投机的领域。另一方面,他是对的。与合肥相比,781元真的很便宜。

所以今天,我整理了一些进入门槛较高的投资渠道,仅供大家参考。

这里提到的“门槛”不是买房子的成本,而是买家视野的要求。也许这些通道的90%是吃人但不吐骨头的大洞,但是如果你确信你能高质量地保持这10%,你也可以试试。

1号| 1

40年产权公寓

至于40年前的公寓,买之前先问问买它的朋友。他们中的大多数都被烧毁了。在购买之前,开发商说他们可以居住,可以使用民用水电,可以使用一层和两层等。

然而,当房子被移交时,原来的形状经常被暴露出来,这与办公楼没有什么不同。生活环境嘈杂,地板高度可能会从4.5米降至3.5米。

目前,中国40年来最好的公寓市场应该是杭州。由于对购买住房的严格限制和负担不起的价格,许多年轻人选择购买一套40年的酒店式公寓作为过渡,配有阁楼和公寓楼层。

最大的问题之一是房子性质的定义。真正具有居住功能的40年公寓是商住楼,而合肥的许多公寓是办公楼,没有住宅。

此外,为了抓紧时间出售自己的房子,个别开发商经常在宣传中使用“办公宜居”一词,这很容易误导购房者。

对于这种产品,如果一定要购买,先向开发商核实一下它的性质,然后选择商业繁荣的核心区域,靠近大型商业、学校或办公楼等。,以便于出租。

第2号| 2

远郊超大市场

这使我们回到了开始时提到的问题。合肥以外的超市可以投资吗?

首先,在投资产品中,最关键的环节应该是流动性。如果短期内没有流动性,投资的意义是什么?你拿着它吗?

目前,合肥以外的这些超大型市场的发展周期是以10年或更长时间为基础计算的。也就是说,当你拿到房产证并准备再卖两年的时候,它的新房子可能还在出售,价格可能不会比二手房高很多。

第二,因为在先锋区,有许多概念,如小城镇,养老金,工业等。到目前为止,合肥只有湖滨、政务和老城区才真正成熟。高新区、新站区、保和中央公园、贺飞区、京凯区东南部、瑶海龙岗区、滨湖英才城等大量空地仍在开发中。

在5年内,合肥是否有能力发展所有这些行业?如果没有,那么一定有一系列的发展。这些郊区超大型市场的价值实现周期会再次延长吗?

当然,这并不排除跳伞和连夜起飞的巨大优势,但投资必须合理。非理性投资被称为赌博。

第3号| 3

没有顶级学区

在过去的一年里,合肥顶级学区的旧房价格一直在上涨。例如,庐阳区合作经济广场、通河一居区、蜀山区等区的二手房价格平均甚至超过5万/㎡。

但是,与此同时,我们也可以看到,住房年龄超过20年甚至更长的旧房,如45中学+南门小学双总部区、省公安厅宿舍、省供销社宿舍等,价格基本停滞不前。

以下是一组数据:

省公安厅宿舍:目前列出14套连锁住宅,平均价格为28500/㎡。今年1月,平均价格为27,800/㎡,增长约700元/㎡。

省级供销社宿舍:目前已上市连锁商店11家,平均价格3万/㎡。今年1月,平均价格为28,800/㎡,增长约1,200元/㎡。

此外,顶级学区没有老房子。即使这个地区质量很好,也很难抗拒时间。

对于这种房子,如果它还在,你可以找机会卖掉它,买一栋新房子,这通常是不推荐投资的。

4号

受严格价格限制的高地价项目

在过去的六个月里,合肥市场出现了许多房屋交付或权利保护的案例。最重要的问题是质量不令人满意。

2016年和2017年,合肥出售了大量高价土地。在高地价和高限价的双重压力下,开发商们都骑虎难下。例如,如果地区价格限制是13,000+/m2,底价是11,000+/m2或更高,产品有多好?

其中一些项目已经售出,其他项目仍在出售。对于这些受到严重限制的高地价项目,建议不要觊觎暂时的低价,这可能会在未来花费更多的时间和精力。

5号

结论

买房可能是大多数人最大的一笔交易。天堂里不会总有好事,因此,尽可能少猜测,多安全。

无论是自住还是投资,开发商都有良好的信誉,大量支持高质量的项目,高概率是更好的选择。

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