几天前，一个朋友问我，合肥以外的项目可以投资吗？7000多英镑，一层，便宜。

我不知道如何回答这个问题。一方面，我个人不建议投资一些高度投机的领域。另一方面，他是对的。与合肥相比，781元真的很便宜。

所以今天，我整理了一些进入门槛较高的投资渠道，仅供大家参考。

这里提到的“门槛”不是买房子的成本，而是买家视野的要求。也许这些通道的90%是吃人但不吐骨头的大洞，但是如果你确信你能高质量地保持这10%，你也可以试试。

1号| 1

40年产权公寓

至于40年前的公寓，买之前先问问买它的朋友。他们中的大多数都被烧毁了。在购买之前，开发商说他们可以居住，可以使用民用水电，可以使用一层和两层等。

然而，当房子被移交时，原来的形状经常被暴露出来，这与办公楼没有什么不同。生活环境嘈杂，地板高度可能会从4.5米降至3.5米。

目前，中国40年来最好的公寓市场应该是杭州。由于对购买住房的严格限制和负担不起的价格，许多年轻人选择购买一套40年的酒店式公寓作为过渡，配有阁楼和公寓楼层。

最大的问题之一是房子性质的定义。真正具有居住功能的40年公寓是商住楼，而合肥的许多公寓是办公楼，没有住宅。

此外，为了抓紧时间出售自己的房子，个别开发商经常在宣传中使用“办公宜居”一词，这很容易误导购房者。

对于这种产品，如果一定要购买，先向开发商核实一下它的性质，然后选择商业繁荣的核心区域，靠近大型商业、学校或办公楼等。，以便于出租。

第2号| 2

远郊超大市场

这使我们回到了开始时提到的问题。合肥以外的超市可以投资吗？

首先，在投资产品中，最关键的环节应该是流动性。如果短期内没有流动性，投资的意义是什么？你拿着它吗？

目前，合肥以外的这些超大型市场的发展周期是以10年或更长时间为基础计算的。也就是说，当你拿到房产证并准备再卖两年的时候，它的新房子可能还在出售，价格可能不会比二手房高很多。

第二，因为在先锋区，有许多概念，如小城镇，养老金，工业等。到目前为止，合肥只有湖滨、政务和老城区才真正成熟。高新区、新站区、保和中央公园、贺飞区、京凯区东南部、瑶海龙岗区、滨湖英才城等大量空地仍在开发中。

在5年内，合肥是否有能力发展所有这些行业？如果没有，那么一定有一系列的发展。这些郊区超大型市场的价值实现周期会再次延长吗？

当然，这并不排除跳伞和连夜起飞的巨大优势，但投资必须合理。非理性投资被称为赌博。

第3号| 3

没有顶级学区

在过去的一年里，合肥顶级学区的旧房价格一直在上涨。例如，庐阳区合作经济广场、通河一居区、蜀山区等区的二手房价格平均甚至超过5万/㎡。

但是，与此同时，我们也可以看到，住房年龄超过20年甚至更长的旧房，如45中学+南门小学双总部区、省公安厅宿舍、省供销社宿舍等，价格基本停滞不前。

以下是一组数据:

省公安厅宿舍:目前列出14套连锁住宅，平均价格为28500/㎡。今年1月，平均价格为27，800/㎡,增长约700元/㎡。

省级供销社宿舍:目前已上市连锁商店11家，平均价格3万/㎡。今年1月，平均价格为28，800/㎡,增长约1，200元/㎡。

此外，顶级学区没有老房子。即使这个地区质量很好，也很难抗拒时间。

对于这种房子，如果它还在，你可以找机会卖掉它，买一栋新房子，这通常是不推荐投资的。

4号

受严格价格限制的高地价项目

在过去的六个月里，合肥市场出现了许多房屋交付或权利保护的案例。最重要的问题是质量不令人满意。

2016年和2017年，合肥出售了大量高价土地。在高地价和高限价的双重压力下，开发商们都骑虎难下。例如，如果地区价格限制是13，000+/m2，底价是11，000+/m2或更高，产品有多好？

其中一些项目已经售出，其他项目仍在出售。对于这些受到严重限制的高地价项目，建议不要觊觎暂时的低价，这可能会在未来花费更多的时间和精力。

5号

结论

买房可能是大多数人最大的一笔交易。天堂里不会总有好事，因此，尽可能少猜测，多安全。

无论是自住还是投资，开发商都有良好的信誉，大量支持高质量的项目，高概率是更好的选择。